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廣和中醫減重 中醫減肥 你該了解數十年有效經驗的中醫診所經驗技術~
中醫減肥需要強調身體體質,只要能識別出個人肥胖的因素,然後根據個人的體質和症狀,施以正確的為個人配製的科學中藥,減肥成功可被期待,已經有很多成功案例。這也是我們在中醫減重減肥領域有信心的原因。
廣和中醫診所使用溫和的中藥使您成功減肥而無西藥減重的副作用,也可減少病人自行使用來路不明的減肥藥所產生的副作用,不僅可以成功減重,配合飲食衛教得宜,就可以不復肥。
廣和中醫多年成功經驗,為您提供安全,有效的減肥專科門診。

中藥減重和西藥減重差異性:
目前普遍流行的是藥物減肥法,藥物減肥法分為中藥減肥法和西藥減肥法。有些人也會選擇抽脂等醫美方式。
但是在我們全套的中藥減肥計劃中,除中藥外,還有埋線幫助局部減肥的方法。
西藥減肥,除了雞尾酒療法外,早年流行的諾美婷也是許多人用西藥減肥的藥物。
但是近期大多數人都開始轉向尋求傳統中藥不傷身的方式來減肥,同時可應用針灸,穴位埋入等改善局部肥胖。

許多人不願嘗試中醫減重最大原因:
減肥的最大恐懼是飢餓。廣和中醫客製化的科學中藥。根據個人需要減少食慾,但是又不傷身,讓您不用忍受飢餓感
讓您不用為了減重,而放棄該攝取的營養。

廣和中醫還使用針灸和穴位埋線刺激穴位,促進血液循環和減肥。
許多人來看診的人,都相當讚許我們的埋線技術,口碑極好!
這類新型線埋法的效果可以維持約10-14天 但不適用於身體虛弱,皮膚有傷口,懷孕、蟹足腫病人,必須要由醫師評估情況才可。
如果您一直想要減肥,已經常試過各類坊間的西藥還是成藥,造成食慾不振或是食慾低下,甚至出現厭食的狀況,營養不良的情形


請立即尋求廣和中醫的協助,我們為您訂做客製化的減重計畫,幫助您擺脫肥胖的人生!

廣和中醫診所位置:

廣和中醫深獲在地居民的一致推薦,也有民眾跨縣市前來求診

醫師叮嚀:病狀和體質因人而異,須找有經驗的中醫師才能對症下藥都能看到滿意的減重效果。

廣和中醫數十年的調理經驗,值得你的信賴。

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... 在此次新冠疫情期間,站在鎂光燈前的更多是醫護人員、社區志願者等,但其實還有一個群體,那就是為醫療機構的信息系統提供保駕護航的醫療信息化企業,他們可謂是抗疫的幕後英雄。 此次疫情為這些企業帶來的全新的挑戰,為了更好地為醫療機構提供更及時的、全方位的服務,他們克服了很多從未遇到的困難;當然,在後疫情時代,醫療信息化產業可能也會因此而面臨不少機遇。在醫療信息化、公共衛生治理體系方面現存的「短板」,將逐漸得到補足,醫療信息化企業也將大有可為。 東軟集團姚勇:信息化將 成為未來醫療變革的重要力量 針對此次新冠肺炎疫情對醫療信息化廠商的機遇和挑戰,以及對整個行業的影響等問題,B.P商業夥伴獨家採訪了東軟集團副總裁、醫療解決方案事業本部總經理姚勇,請他分享了自己的觀點。 ... 東軟集團副總裁、醫療解決方案事業本部總經理 姚勇 姚勇在採訪中表示,此次疫情對醫療信息化廠商來說機遇與挑戰並存:短期來看,醫療信息化企業業績將受到一定程度的影響;長期來看,疫情將加速醫改推進和公共衛生治理體系的建立,而醫療信息化則是其中的重要支撐力量。對於今年的醫療信息化行業發展態勢,他持謹慎樂觀的態度。 新冠肺炎疫情對企業挑戰與機遇並存 疫情的突然爆發為醫療信息化廠商帶來了一些挑戰,具體體現在客戶需求的及時響應、人員的協調、員工安全保障、防控用品的籌措等方面。疫情爆發後,東軟集團第一時間成立了面向全國客戶的應急指揮部,第一時間馳援湖北武漢,並緊急開通疫情專線;面向全國16家「小湯山醫院」、100多家定點醫院、200多家非定點救治醫院、最大的方艙醫院提供系統保障和服務工作,緊張而忙碌地投入到疫情防控阻擊戰中,當然也為能夠參與到此次新冠疫情的防控工作而感到驕傲和自豪。 此前東軟為客戶提供的服務更多是一般性的需求響應,受疫情影響,客戶需要全面、全方位的保障服務,同時還新增了很多網際網路醫院功能,與疫情相關的臨床輔助決策系統、重癥系統等,時間緊任務重。在此過程中,東軟過去多年積累的經驗和能力也得到了充分的發揮和釋放。 2月14日,東軟面向行業發布了疫情防控信息化整體解決方案,包含面向醫院的七個解決方案和面向衛計委的七個解決方案,方案發布後受到客戶的廣泛關注與認可,疫情期間,東軟疫情防控信息化整體解決方案也得到了廣泛的應用與推廣。 疫情期間,各大醫療信息化廠商都集中在湖北,並面向廣大醫務人員進行了大量的培訓。對廣大醫務人員來說,通過此次疫情也對醫療信息化有了全新的認識和感受,對醫療信息化的普及也起到了很大的促進作用。 醫療供給側改革將會加速 新冠肺炎疫情對行業的整體影響可以從兩方面來看。長期而言,將加速中國醫療衛生治理體系建設,加速醫改的進程,醫療供給側改革也將得到進一步推進,包括醫共體建設、能力的培養等,優質醫療資源供給不足的問題也將逐漸得以解決。 同時,此次疫情也暴露出公共衛生體系、藥品自主研發和器械、應急管理協同等方面的一些短板,相信不久,各地方政府、相關部門將落地一些具體項目來推進這些問題的解決。 醫療信息化就是支撐這種變革的重要力量,在公共衛生管理系統、大數據系統、重癥系統、健康大腦、網際網路醫療等方面,都會有力地促進生產關係的調整和醫改的進程,醫療環境、公共衛生治理、醫療服務的感受都會上一個新的臺階。 從短期來看,因為停診的緣故,一些公立醫院、民營醫院、康養機構的收入可能會下降,信息化廠商業績也將隨之受到影響。口罩、防護服、ICU設備、診斷設備廠商,尤其是體溫槍、紅外體溫檢測設備生產企業的收益得到顯著提升。疫情期間,雲醫院、雲HIS、雲化的遠程支持服務和部署優勢盡顯,新冠肺炎疫情的爆發也將進一步加速雲戰略的推進和落地。 對醫療信息化廠商來說,疫情雖然對項目的推進和交付產生了一定的影響,但從2020全年來看,姚勇還是保持謹慎偏樂觀的態度,醫療信息化是剛需,疫情結束後,前期暫停的項目將被加速推進,醫療機構也將通過此次疫情發現信息化建設方面的薄弱之處並加以調整,同時國家醫療健康信息互聯互通標準化成熟度等級測評、電子病歷系統功能應用水平分級評審也可能會被加速推進。 天健郭強:疫情期間建設 醫療信息系統穩定性和實用性至關重要 針對此次疫情對醫療信息化企業帶來的機遇和挑戰,以及對整個醫療信息化行業未來發展的影響,天健市場部總經理郭強在接受B.P商業夥伴採訪時,分享了他的主要觀點。 ... 天健市場部總經理 郭強 他特別提到,穩定性和實用性對疫情期間建設醫療信息系統來說可謂重中之重。以下為採訪實錄。 疫情給醫療信息化企業帶來多重挑戰 此次新冠疫情傳染性強、傳播速度快。在這種情況下,對於從事醫療信息化的企業來說,在幫助醫療機構應對疫情的過程中,可以說機遇與挑戰並存,具體體現在以下幾個方面: 首先,HIS系統的穩定性和成熟性是至關重要的。抗擊疫情,重要的是贏得時間,對於疫情防治定點醫院,特別是臨時性建設的醫院而言,信息系統的功能能夠滿足疾病救治的常規需要,系統運行保持穩定,才能給醫護人員創造一個更好的條件和環境,能夠讓他們快速有效地開展救治工作。 其次,疫情對系統和企業的運維和服務能力也會帶來一定的考驗,因為無論是醫務人員還是企業服務人員,確保安全是最重要的。在這種情況下,系統的遠程支撐能力和企業的遠程服務能力成為了關鍵影響因素之一。 第三,醫院在應對不同患者的需求也會給企業帶來全新的發展機遇。在疫情期間,醫院面臨的患者可以分成兩類:一類是新冠肺炎的確診患者和疑似患者;一類是其他疾病患者,尤其是各類慢性病人,依然有接受醫療的需求。但由於疫情的緣故,醫院成了相對高危的地點,採用網際網路診療的模式被提上議事日程,成為了為其他疾病患者提供醫療服務的有效手段。因此,在傳統醫療信息系統建設的基礎上,快速推出網際網路診療系統會給企業發展帶來新的機遇。 在這一過程中,天健基於已經實施的網際網路醫院和網際網路診療服務平臺,為相關新冠肺炎定點醫院和其他綜合性醫院緊急升級了線上發熱門診模塊,有些出現感冒發熱癥狀的病人可通過該模塊進行初步篩查;對於那些沒有發熱癥狀的常見病和慢性病病人,也可以使用它接受常規的線上診療和醫藥服務,從而規避了到醫院就醫的交叉感染風險。 除了上述之外,此次疫情對醫療信息化企業的組織能力也是一大考驗。因為在疫情期間很多事情不可能做到計劃性。天健從今年春節到現在接到了全國很多地區新冠肺炎定點醫院的信息化建設項目需求,不同地區、不同時間段都有。基於此,天健建立了應急辦公機制,採用就近的原則,產品研發人員、項目實施人員、現場執行和遠程支持人員協調聯動,圓滿完成了多家新冠肺炎定點醫院的信息化建設任務。 另外,在整個組織管理和協調運作過程中,對公司的基礎支撐服務能力也提出了很高的要求。因為疫情期間存在一定的管控措施,項目人員在進場之前需要做很多協調工作,包括與交管、防疫等部門做好溝通;項目人員回到本地之後還要按照國家規定做好隔離工作,確保他們的身體健康。 在天健承建的諸多疫情定點醫院項目建設中,天健員工做到了零感染,充分展現出了公司的組織管理協調能力。 疫情對行業的影響體現在兩大方面 從疫情對醫療信息化未來發展的影響而言,可以從產品服務以及應用兩個角度來看。 從產品與服務角度來看,首先,此次疫情讓大家感受到以防治疫情為主要目標建設的醫療信息系統並不是功能越複雜、越完善越好,而是要注重部署的快捷性、使用的穩定性、操作的熟練性。信息系統是輔助工具,醫療救治是核心目標,信息系統的穩定性和實用性會保障醫療救治工作的順利開展。 另外,疫情的爆發也在一定程度上提升了醫患對網際網路診療的認知,促進了網際網路診療的發展。疫情期間,很多醫院都紛紛建設了網際網路醫院或網際網路醫療服務平臺,成為傳統醫療服務模式的有效補充。 對於常見病、慢性病的病人來說,通過使用網際網路產品,可以養成接受網際網路醫療的習慣;對於沒有承擔新冠肺炎救治任務的醫護人員來說,也可以通過網際網路手段為病人提供診療服務。隨著疫情的逐漸結束,很多病人、醫生和醫院也會繼續使用網際網路醫療產品和服務,這對醫院的資源調配、服務模式的完善以及老百姓就醫滿意度的提升都具有重要意義。 從應用的角度來看,醫療大數據的研究與應用會被更多提上議事日程。實際上醫療大數據也是近兩年醫療信息化的重點和熱點,但醫療大數據是一個很大的命題,到底應該如何構建醫療大數據體系?如何對醫療大數據進行有效應用?可以說此次疫情給大家提供了一個應用方向。 在此次疫情期間,大量有關疾病的數據資源得以積累,通過大數據的手段可以把疾病診療資料庫建立起來,進行分析預警和建模。隨著數據量的逐漸增加,數據分析體系也會不斷完善。如果類似公共衛生事件再次出現,就可以通過智能分析的手段做好預警和預測,並及時防範,從而把損失和影響降到最低。 另外,在此次疫情過程中很多地區的病人都來自基層,提升基層醫療機構的服務能力也成為一個很重要的命題。目前,雖然大部分基層醫療機構都建立了自己的信息系統,實現了常規工作的流程化、規範化和科學化,但並不能因此而促進基層醫療機構醫務水平的提升。如果能利用好疾病診療資料庫,引入智能診療的輔助手段,就可以為基層醫生提供更立體化的醫療專業支撐,把好疾病預防控制的第一個關口,做好提前預判,從而更好地避免未來可能出現的公共衛生事件爆髮帶來的風險,更有效地保障人民群眾的身體健康。 來這裡,聚生態之力!!! 這是一個產融合作對接的交流平臺 頂級的產業資本青睞 高端人脈的面對面連結 優質的生態夥伴和市場資源合作對接 強大的品牌傳播 專業的產業、投資老師現場VIP指導 寒冬之下,緊抓數字生態,領跑未來! 2020中國數字生態英雄會不見不散 B. P商業夥伴是一家致力於為企業生態建設提供生態綜合服務的平臺。主要為客戶提供生態戰略諮詢與調研、生態拓展與營銷、生態合作夥伴大會系列服務,旗下擁有B.P商業夥伴生態全媒體矩陣、數字生態商學院、數字生態研究院等系列平臺。 添加13161201689,加入B.P·ICT企業家俱樂部,與國內外名企200+董事長、總裁、總經理、CEO、創始人討論戰略發展;加入B.P生態營銷俱樂部與700+Marketing精英互動交流市場營銷,加入B.P生態管理者俱樂部200+生態管理精英對接合作,加入B.P商業夥伴和媒體朋友們與120+央媒、新聞資訊媒體、行業媒體、知名自媒體聯合發聲。B.P生態社群矩陣50+,覆蓋2萬人,定期分享課程及乾貨學習資料。掃碼備註:公司 職務 姓名,發名片,審核後,邀請加入。 推薦閱讀

 

 

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    文/韓嵩齡2015年04月23日

    編輯是介於作者與讀者之間的橋樑,一方面協助作者將想說的話和理念轉化為讀者能理解的語彙,一方面代替讀者向作者提出閱讀時的疑問。編輯同時是書籍的詮釋者和定位者,編輯對自己製作中書籍的想像,若能接近大部分讀者的需求,那麼就具備了暢銷的元素。 博客來OKAPI特別邀請擅長針對讀者切身話題選

內容簡介

《黑心建商的告白》系列作狂銷40萬冊!
博客來「華文創作榜」年度暢銷冠軍、金石堂10大暢銷作家
沒有最黑,只有更黑!黑心大神Sway 歷練房產界17年、字字真實的年度力作!

  【實價登錄】有80%非實價;炒重劃區、搶金店面?先問心臟強不強
  【帶你看屋】戳破房仲、建商話術與地段迷思,為苦哈哈薪水族把關
  【當社區主委】與建商精采過招,爆料「點交大戰」三部曲

  媒體說房市進入冷淡期,但房價怎麼都沒跌?
  這時該入場嗎?出價打幾折?
  Sway帶看25種房屋,你會適合哪一種?

  從挑地點看屋、避開地雷、精準出價,到買屋後加入管委會與建商大過招,Sway把17年經驗一次告訴你!

  一、 【突圍黑心房市】:精采剖析不動產投資界的暗黑煉金術!

  ★黑心建商從來都沒消失過,4年來奧步不斷升級──
  Sway告訴你:有名單分級釣魚法、移花接木法、灌水成交價恐嚇法、黑心明牌老師輪番上陣……

  ★同一棟大樓,實價登錄價有十幾個價格,真是看各屋主心情隨便賣?
  Sway告訴你:80%是灌水!真相要推理,精準出價要靠你自己用功!

  ★不動產投資的時機怎麼看?怎麼搶?看似便宜的地上權房屋可不可以碰?
  Sway告訴你:買重劃區未必越早下手越賺錢,「進場建商等級」是訊號彈,自住屋晚買比早買好!
  你以為搶到金店面,只要坐等增值變富婆?其實店面以黃金價脫手的難度高,領租金賺3%就偷笑!
  台北車站旁、京站大樓的地上權房屋和對面大亞百貨的有產權房屋何者值得買?且看Sway血淋淋的分析!

  二、 【帶你看屋】:出門看屋前,先看25個真實案例!

  哪5種房子好買不好賣?你買房是為了孝親、自住、頭家娘來投資還是當男人的秘密基地?有錢沒錢、有小孩沒小孩、北台灣還是南台灣……挑房對策差很大!讀Sway帶看的25個案例,快速惡補挑屋出價秘笈,重新思考「買屋的真諦」。

  三、 【主委日記】:別再傻傻當「社區路人甲」!你的房價跟管委會息息相關

  小至外牆的磁磚、馬桶採購,大至電力系統、公設濫竽充數,從點交到入住管理,Sway的主委日記篇篇精采,字字真實,道盡與建商交手的撇步與甘苦!

  ★交屋後:要小心代管基金與公設濫用
  交屋後,建商要繼續作廣告,公設燈光冷氣亂亂開,花代管基金不心疼,明示暗示要點交完才能交出代管基金;釘一塊大廣告帆布在頂樓牆壁,管他頂樓戶日後漏水不漏水。

  ★點交時:大戰開打,讓專業的來看!
  越大的建商,越會偷我們看不懂的東西,八成的股票上市櫃建商,房屋都蓋得不好,有一年就漏水的、地板或淋浴拉門玻璃自爆!化糞池沒有派人下糞坑去瞧瞧,誰知道有沒有通、通到哪一國?避雷針沒有裝好,電器一天到晚故障,不是靈異現象!各樓層的消防偵測器與警報器、植栽排水、游泳池的熱水器等等,這些東西都要一一測試過。Sway切身經驗:點交時發現六個汙水池只有兩個池是通的,其他四個形同虛設!

本書特色

  Sway曾將自己親身遇過、採訪過、在業界打滾過發現的各種房地產亂象,以生動文筆寫出了精采萬分、轟動房產界的暢銷書《黑心建商的告白》系列作,書中對於建商毫不留情的批判固然讓小老百姓大呼過癮,但不少人亦好奇,如果Sway自己買房子,會挑選什麼樣的建商或社區?在現實生活裡,他買屋前後又會與建商產生什麼火花?

  本書共分三大篇,【突圍黑心房市】教你動念買房前,先惡補黑心業者在實價登錄上路後這幾年來持續升級的暗黑招數。Sway更首度談論重劃區、店頭、地上權等不動產商品的投資觀念、機會點與大小問題。【帶你看屋】則蒐羅了Sway帶讀者看屋的真實案例,這些生活在不同區域、背景與年收入各異的主角,在挑房子時,Sway給了哪些具體建議?例如信義區竟還可以買到一坪七十幾萬的中古屋,但老房子的屋況與環境,又有哪些後續注意重點? 

  事實上,買房只是開始,與建商之間的過招並不會在交屋的那一刻就結束,相反的,這正是另一場戰役的開始。【主委日記】是Sway本人最真實的經驗記錄,在與建商無數次接觸磋商、以及大大小小會議中他發現一個真理:天底下沒有白吃的午餐,社區裡若是每個住戶都只想坐享其成,要管理得好有如天方夜譚,只有靠積極參與,才能保住房價不因折舊而折價。

作者介紹

作者簡介

Sway


  致力於房地產資訊透明化,17年前創辦台灣最大房地產網站,開啟網路世界全都露的行事風格,因知無不答頻頻洩露建商黑心伎倆,而受到廣大網友的支持,後在《壹周刊》財經組再接再厲,揭發財經與房地產界的市場機密,被黑心建商告上法院在所不惜。有問必直言、透析房地產各種「眉角」,成為出版界、新聞界、電視圈的獨行俠,被網友、媒體譽為「黑心大神」。

  簡介:
  。文化大學土地資源系畢、擁不動產經紀人執照
  。建商、房仲、代銷、《壹週刊》等,房地產歷練超過17年
  。創辦台灣第一個房地產專業網站 【智邦不動產】
  。2011年登《商業周刊》封面人物報導
  。2011年度博客來書店華文創作暢銷冠軍、金石堂十大暢銷作家
  。著作:《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》三本超級暢銷書,及《打敗黑心建商,買房實戰DVD》有聲書,四本銷量近四十萬冊。
  。撰寫專欄:《壹週刊》、《蘋果日報》、《爽報》、【雅虎房地產頻道】、【好房新聞網】
  。受訪節目:
  東森:《夢想街57號》、《財星大道》、《五七新聞王》。
  中天:《台灣顧問團》、《新聞龍捲風》。
  三立:《五四新觀點》、《台灣好所在》。
  TVBS:《地球黃金線》、《少康戰情室》。
  非凡:《News金嘆號》等經常性來賓、專家。

目錄

前言

Part I  突圍黑心房市!約房仲看屋前你要做的功課
第一章:沒有最黑,只有更黑:業者招數再升級
黑心建商再進化:名單法、自備款法、實價登錄法
黑心房仲再進化:實價登錄混合自家灌水成交價
黑心投資客再進化:抓交替的黑心明牌老師
黑心業者一體適用:房價恐嚇法

第二章:實價登錄後的出價絕學
撥開超貸的迷霧:「實價」多少?
預售屋、新成屋的出價判斷與方法
事半功倍的出價秘訣

第三章:SWAY談房市投資——重劃區、店面、地上權
重劃區怎麼買:搞懂投資客才能挑到好物件
店面投資:近期小賺三%、長期靠增值
地上權住宅:好買不好漲?

第四章:買屋前,先淋冰桶——購屋前五問
一問:何時才是買屋時機?
二問:你買這間房要做啥?
三問:地點,地點,地點;不是地段,地段,地段。
四問:五種好買不好賣的房子!
五問:買一樓?二樓?頂樓?

Part II  帶你看屋:跟著Sway看25種房,簽約前再想想
台北市南港區中研院/有閒錢的人要買哪一種房?
新北市中和區Costco/新婚成家,切忌看到公設就樂暈!
新北市新店轉戰安坑/小資女買郊區,安全、管理最重要
新北市三重區/10樓廣告價,能否接受水箱住樓上?
台北市大安區/天龍國購屋(上):你是買生活還是買一日煙火?
台北市信義區/天龍國購屋(下):單坪竟不到八十萬,日後維護是關鍵
新北市板橋區/自住屋避開一級戰區,不必犧牲小環境
高雄市三民區/慈母為兒挑屋,在地人看在地屋
新竹市中心/療癒系男孩買房孝親,以靜制動磨好價
新北市五股區/總價預算有限,老區勝過重劃
台北市南港郊區/該不該換屋揹房貸?回歸人生價值選擇
桃園市林口區/挑合宜住宅,買房要拜神
新北市中和區/中和與永和的抉擇?理性、感性交叉評量
新北市五股別墅區/購物專家看屋記──首推中和的中古屋
新北市新莊區迴龍/距離換房價,棄捷運改開車
台中北屯區/頂樓戶PK 六樓小宅:漏水是致命問題
新竹竹北區/醫生娘找房,價格要好、品味要高

Part III  買屋後的戰爭:看主委日記,保房價、盯建商
主委日記1 交屋後第一天:馬桶的戰爭
主委日記2 觀察建商與託管期:「飯店式管理」漸成空
主委日記3 成立管委會:收買與內鬥
主委日記4 點交三部曲(上):大戰前,安內攘外探虛實
主委日記5 點交三部曲 (中):鬥法,要找專業點交公司
主委日記6 點交三部曲(下):建商臉綠了!竟點出上百條疏失!
主委日記7 談判的意義:有理不怕上法院,找大律師出馬!
主委日記8 公共空間3大重點:機車、鞋櫃、毛小孩
主委日記9 小投資大巧思:全能公設大改造
主委日記10訂出遊戲規則:守住每一毛血汗管理費
主委日記11主委省錢大攻略:省電費、換燈泡,善用多方資源
主委日記12「里長伯」的服務精神:噪音垃圾、鄰居吵架通通找我吧!
 

詳細資料

  • ISBN:9789869028097
  • 叢書系列:
  • 規格:平裝 / 272頁 / 15 x 21 x 1.36 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
  • 本書分類:> >

內容連載

第二章:實價登錄時代的出價絕學

同一個社區,登錄價有一千萬、一千零五十萬、一千兩百萬,何者為真?想學會最精準的出價,請務必研究實價登錄的潛學問,而且,一定要上「內政部實價登錄網站」查詢,別太相信房仲的資料,因其容易造假或報喜不報憂,即便資料為真,也易陷入抬價的話術或超貸的障眼法。

先講概念。假設一間房屋以一千萬元成交,這會有很多狀況。第一種,這世界上還是有善良老百姓與良心房仲,買多少寫多少,一千萬元成交,就乖乖的用這價格來簽約跟登錄。可惜最常見的是,賣方會要求房仲「我要實拿一千萬元」,房仲服務費、土地增值稅等售屋成本一毛都不能算在內。為了成交,房仲在磋合中也會盡量配合,所以這一千萬元的「實拿價」,通常會導致成交價多個五%,也就是一千零五十萬,有些房仲會跟買方講明白,有些不會,但最後登錄在內政部的價格,就是一千零五十萬元。

如果這間房屋要課奢侈稅,投資客賣方絕對會把稅金加入賣價中,要實拿一千萬元,奢侈稅外加十五%,稅及服務費再外加五%,這間房屋最後的成交價與登錄價,就會是一千二百萬元。

以前我不推薦大家買投資客的房子,這是理由之一,自住客的買家沒必要成為投資客獲利了結的沙包、助漲房價的幫兇,但如果物件實在是你夢寐以求,忍痛接受之餘也要學自保,起碼不能被當肥羊宰,也因此你要學會判斷行情,並且明白出價的邏輯。

看到這裡,如果你查到登錄價格從一千萬元、到一千零五十萬元、再到一千二百萬元,千萬別以為這是因為房價一直漲,其實這只是不同賣方的賣價包不包含成本的學問。

拉高登錄價格的另一個幫兇是銀行,有些投資客跟銀行緊密配合,買屋投資一定要超貸,這間一千萬元的房屋如果是投資客買,只要在合約上寫下一千三百萬元的成交價,對銀行來說,八成銀貸就可貸到一千零四十萬元,不只不用掏現金,還多了四十萬的現金可以做黑心裝潢,只要簽一張退讓單,就可搞定買賣雙方的權利義務。
 

 

 

 

 

 

 

文章來源取自於:

 

 

壹讀 https://read01.com/yyBnnP6.html

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